Palazzo a reddito a Chiasso

Dati generali

• Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale
• Unità totali: 19
- 14 appartamenti
- 5 unità commerciali / magazzini
- 3 posti auto esterni

• Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa)
• Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)

Superfici

• Superficie del fondo: 781 m²
• Superficie locabile: 1’877 m²
• Distribuzione su 4 piani

Stato giuridico e tecnico
Zona: zona nucleo

Vincoli

• NON soggetto a vincolo storico
• Nessuna iscrizione a catasto siti inquinati

Stato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previsto
Struttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)
Riscaldamento: olio, impianto in ottimo stato
Finestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)

Redditività
Situazione attuale (IST)

• Ricavi annui: CHF 211’440.–
• Rendita IST: 4.32 %
• 3 unità attualmente sfitte

Situazione a piena locazione (SOLL attuale)

• Ricavi annui: CHF 261’240.–
• Rendita attesa: 5.33 %

Scenario di valorizzazione (con investimento)

• Investimento stimato: CHF 460’000.–

N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti

• Ricavi potenziali: CHF 290’400.– / anno
• Rendita attesa: 5.42 %

Proiezione finanziaria (leva bancaria)

• Equity stimato: 30 %
• Rendimento sul capitale proprio: ≈ 8 %
• Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi