Villa a Loro Ciuffenna

Situata nel comune di San Giustino Valdarno, a circa 950 metri di altitudine, questa elegante proprietu00e0 gode di una posizione dominante, immersa nel verde del Parco del Pratomagno. Facilmente raggiungibile dalla A1 attraverso la storica via dei Sette Ponti, u00e8 unu2019oasi di quiete a due passi dai servizi del borgo e dalle eccellenze enogastronomiche del territorio.nnLa villa si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 1.200 mq, distribuiti tra il corpo principale e un casale adiacente, entrambi oggetto di un restauro conservativo di alto livello. Le finiture raccontano il gusto della tradizione toscana: pavimenti in cotto originale, parquet in legno massello, travi a vista restaurate, bagni rifiniti in marmo e ceramiche artigianali. Lu2019atmosfera u00e8 quella calda e autentica delle dimore storiche, con il comfort delle piu00f9 moderne tecnologie.nnGli spazi interni sono stati concepiti con intelligenza e flessibilitu00e0. Al piano terra, lu2019ingresso accoglie gli ospiti con unu2019ampia sala colazioni e una zona massaggi, mentre sul lato opposto si apre una cucina professionale, predisposta anche per servizi di catering o ristorazioneu2014grazie a una precedente autorizzazione per attivitu00e0 ricettiva, attualmente scaduta ma facilmente rinnovabile. Sempre sullo stesso livello si trovano tre bagni e una suite accessibile con corte privata, ideale per ospiti con esigenze di mobilitu00e0 ridotta, completa di rampe e spazi ottimizzati.nnSalendo ai piani superiori si accede alle eleganti suite, ognuna personalizzata con elementi distintivi. Spiccano, tra queste, la Suite Vasari e lo spazio Niccolu00f2 Machiavelli nel casale, ambienti raffinati e silenziosi, pensati per offrire privacy e relax. Al terzo piano, il vero gioiello della proprietu00e0: una spettacolare spa suite panoramica, unica nel suo genere, progettata per soggiorni di coppia allu2019insegna del benessere e della riservatezza. Questo spazio ha reso Villa La Grotta una meta ricercatissima in tutte le stagioni, permettendole di rimanere sempre aperta, anche nei mesi invernali.nnLa distribuzione degli spazi u00e8 supportata da impianti tecnici di ultima generazione: lu2019impianto di riscaldamento u00e8 suddiviso tra villa e casale, con una doppia caldaia, tra cui una moderna a condensazione silenziosa. Lu2019acqua calda u00e8 garantita da un nuovo boiler da 500 litri installato nel 2024, mentre il sistema idrico include serbatoi di riserva da 5.000 litri con addolcitore elettronico. Lu2019impianto elettrico, interamente certificato, u00e8 firmato BTicino ed u00e8 dotato di sistemi antincendio e di sicurezza.nnEsternamente, la proprietu00e0 si estende per oltre 5.000 mq di terreno recintato, con giardini curati, alberature mature, vialetti in pietra e terrazze naturali. Al centro di questo paesaggio, la piscina a sfioro regala viste impagabili sulla valle, accompagnata da una camera tecnica interrata che garantisce massima silenziositu00e0.nnLa villa dispone di accesso carrabile con parcheggi interni e zone di carico/scarico comode in prossimitu00e0 dellu2019ingresso principale. Sono giu00e0 approvati ulteriori 100 mq edificabili, con possibilitu00e0 di realizzare garden suites, bubble rooms immerse nel bosco privato oppure spazi coperti per eventi, banchetti o attivitu00e0 collettive.nnVilla La Grotta non u00e8 solo una dimora esclusiva, ma anche una solida opportunitu00e0 imprenditoriale,nun angolo di Toscana autentica, dove la bellezza u00e8 custodita in ogni pietra, e ogni tramonto racconta una nuova storia.