Villa a Loro Ciuffenna

Tra le colline del Valdarno, dove la storia incontra l’armonia della natura, sorge Villa La Grotta: un rifugio esclusivo sospeso tra passato e presente, in uno dei paesaggi più iconici della Toscana.

Situata nel comune di San Giustino Valdarno, a circa 950 metri di altitudine, questa elegante proprietà gode di una posizione dominante, immersa nel verde del Parco del Pratomagno. Facilmente raggiungibile dalla A1 attraverso la storica via dei Sette Ponti, è un’oasi di quiete a due passi dai servizi del borgo e dalle eccellenze enogastronomiche del territorio.

La villa si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 1.200 mq, distribuiti tra il corpo principale e un casale adiacente, entrambi oggetto di un restauro conservativo di alto livello. Le finiture raccontano il gusto della tradizione toscana: pavimenti in cotto originale, parquet in legno massello, travi a vista restaurate, bagni rifiniti in marmo e ceramiche artigianali. L’atmosfera è quella calda e autentica delle dimore storiche, con il comfort delle più moderne tecnologie.

Gli spazi interni sono stati concepiti con intelligenza e flessibilità. Al piano terra, l’ingresso accoglie gli ospiti con un’ampia sala colazioni e una zona massaggi, mentre sul lato opposto si apre una cucina professionale, predisposta anche per servizi di catering o ristorazione—grazie a una precedente autorizzazione per attività ricettiva, attualmente scaduta ma facilmente rinnovabile. Sempre sullo stesso livello si trovano tre bagni e una suite accessibile con corte privata, ideale per ospiti con esigenze di mobilità ridotta, completa di rampe e spazi ottimizzati.

Salendo ai piani superiori si accede alle eleganti suite, ognuna personalizzata con elementi distintivi. Spiccano, tra queste, la Suite Vasari e lo spazio Niccolò Machiavelli nel casale, ambienti raffinati e silenziosi, pensati per offrire privacy e relax. Al terzo piano, il vero gioiello della proprietà: una spettacolare spa suite panoramica, unica nel suo genere, progettata per soggiorni di coppia all’insegna del benessere e della riservatezza. Questo spazio ha reso Villa La Grotta una meta ricercatissima in tutte le stagioni, permettendole di rimanere sempre aperta, anche nei mesi invernali.

La distribuzione degli spazi è supportata da impianti tecnici di ultima generazione: l’impianto di riscaldamento è suddiviso tra villa e casale, con una doppia caldaia, tra cui una moderna a condensazione silenziosa. L’acqua calda è garantita da un nuovo boiler da 500 litri installato nel 2024, mentre il sistema idrico include serbatoi di riserva da 5.000 litri con addolcitore elettronico. L’impianto elettrico, interamente certificato, è firmato BTicino ed è dotato di sistemi antincendio e di sicurezza.

Esternamente, la proprietà si estende per oltre 5.000 mq di terreno recintato, con giardini curati, alberature mature, vialetti in pietra e terrazze naturali. Al centro di questo paesaggio, la piscina a sfioro regala viste impagabili sulla valle, accompagnata da una camera tecnica interrata che garantisce massima silenziosità.

La villa dispone di accesso carrabile con parcheggi interni e zone di carico/scarico comode in prossimità dell’ingresso principale. Sono già approvati ulteriori 100 mq edificabili, con possibilità di realizzare garden suites, bubble rooms immerse nel bosco privato oppure spazi coperti per eventi, banchetti o attività collettive.

Villa La Grotta non è solo una dimora esclusiva, ma anche una solida opportunità imprenditoriale,
un angolo di Toscana autentica, dove la bellezza è custodita in ogni pietra, e ogni tramonto racconta una nuova storia.