Palazzo a reddito a Chiasso

Dati generalinnu2022tTipologia: stabile a reddito residenziale + commercialenu2022tUnitu00e0 totali: 19n-t14 appartamentin-t5 unitu00e0 commerciali / magazzinin-t3 posti auto esternintnu2022tRistrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa)nu2022tUlteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)nnSuperficinnu2022tSuperficie del fondo: 781 mu00b2nu2022tSuperficie locabile: 1u2019877 mu00b2nu2022tDistribuzione su 4 pianinnStato giuridico e tecniconZona: zona nucleonnVincolinnu2022tNON soggetto a vincolo storiconu2022tNessuna iscrizione a catasto siti inquinatintnStato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previstonStruttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)nRiscaldamento: olio, impianto in ottimo statonFinestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)nnRedditivitu00e0nSituazione attuale (IST)nnu2022tRicavi annui: CHF 211u2019440.u2013nu2022tRendita IST: 4.32 %nu2022t3 unitu00e0 attualmente sfittennSituazione a piena locazione (SOLL attuale)nnu2022tRicavi annui: CHF 261u2019240.u2013nu2022tRendita attesa: 5.33 %nnScenario di valorizzazione (con investimento)nnu2022tInvestimento stimato: CHF 460u2019000.u2013nnN.B. Conversione grande unitu00e0 (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamentinnu2022tRicavi potenziali: CHF 290u2019400.u2013 / annonu2022tRendita attesa: 5.42 %nnProiezione finanziaria (leva bancaria)nnu2022tEquity stimato: 30 %nu2022tRendimento sul capitale proprio: u2248 8 %nu2022tCash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi