Se state pensando di vendere casa in Svizzera, per fare la scelta giusta, dovete tenere conto di diversi aspetti che influenzano il valore e la qualità di un immobile. Vediamo insieme quali sono le caratteristiche più ricercate dagli acquirenti svizzeri e quali sono le tendenze del mercato.
· Il prezzo. Gli svizzeri sanno bene quanto costa comprare casa e cercano di ottenere il massimo al minimo prezzo. Per capire quanto vale un immobile, usano diversi metodi, come confrontare i prezzi di immobili simili nella stessa zona, calcolare il rendimento locativo o il costo di costruzione o ristrutturazione. Inoltre, sono attenti alla psicologia dei prezzi e tendono a scartare immobili che superano anche di poco il loro budget.
· La location. Non basta che la casa sia bella, deve anche essere in un posto comodo e piacevole. Le persone in Svizzera vogliono vivere in zone tranquille, verdi e ben collegate con i mezzi pubblici e le infrastrutture. Inoltre, vogliono avere vicino scuole, negozi, centri sportivi e culturali. Insomma, vogliono tutto a portata di mano.
· Spese condominiali e investimenti futuri In Svizzera. Le persone cercano una casa che sia in buone condizioni e che rispetti l’ambiente. Gli acquirenti controllano bene se ci sono difetti nascosti o problemi legali che potrebbero costare caro o creare grane. Inoltre, valutano l’efficienza energetica e la sostenibilità ambientale dell’immobile.
Ma come va il mercato immobiliare svizzero? Bene o male? Dipende da come lo guardate. Da un lato, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati molto negli ultimi anni. Nel 2022 il rincaro medio è stato del 6,4%. Le case unifamiliari sono salite del 7,3%, gli appartamenti del 5,6%. Questo significa che comprare casa è sempre più caro e difficile.
Dall’altro lato, i prezzi degli immobili residenziali hanno subito un netto rallentamento nell’ultimo trimestre del 2022. I prezzi nominali sono aumentati meno dello 0,5% in media, mentre in termini reali sono addirittura scesi dell’1% rispetto al trimestre precedente. Questo significa che il mercato delle abitazioni di proprietà è sopravvalutato rispetto al suo andamento storico e che potrebbe esserci il rischio di una bolla immobiliare.
Quindi cosa fare se volete vendere casa in Svizzera? Prima di tutto dovete informarvi bene sul valore dell’immobile che vi appartiene e sulle condizioni del mercato. Poi dovete valutare attentamente le vostre aspettative e necessità e cercare di trovare il miglior equilibrio tra qualità e prezzo. Infine dovete essere pronti a ricevere offerte competitive e a trattare con gli acquirenti.
Vendere casa in Svizzera non è facile, ma ne vale la pena. Una casa è un patrimonio prezioso e liquido, che vi permette di realizzare i vostri progetti.
Fonti:
https://www.raiffeisen.ch/casa/it/cercare-e-acquistare/acquisto-immobili.html : https://fiscoeimmobili.it/acquisto-di-immobile-in-italia-da-parte-di-cittadini-svizzeri/ : https://www.raiffeisen.ch/casa/it/vendere-immobili/valutazione-immobiliare/stima-immobiliare.html : https://www.cdt.ch/news/comprare-casa-in-svizzera-e-sempre-piu-caro-64-nel-2022-308259 : https://www.bfs.admin.ch/news/it/2022-0560 : https://www.ubs.com/ch/it/private/mortgages/real-estate.html