Una piccola guida alla comprensione di un contratto completo e privo di rischi sia dal lato del venditore che di quello dell’acquirente
La redazione di un contratto solido e completo è fondamentale per garantire una transazione senza ostacoli e proteggere gli interessi di entrambe le parti coinvolte.
Quindi, prendete carta e penna e preparatevi a scoprire gli elementi essenziali da considerare!
I punti indispensabili in un contratto di vendita
Prima di tutto, è importante ricordare che un contratto di vendita immobiliare in Svizzera deve essere redatto e registrato da un notaio per avere validità legale. Questo documento ufficiale richiede la compilazione di diversi elementi obbligatori. Ecco quali sono:
· Informazioni sulle parti coinvolte: Il contratto deve includere i nomi e gli indirizzi sia del venditore che dell'acquirente.
· Descrizione dettagliata dell'immobile: È necessario fornire l'indirizzo dell'immobile, il numero di registro fondiario e la superficie del terreno. In caso di nuove proprietà, è importante includere la descrizione della costruzione, mentre per le vecchie proprietà è necessario indicare le condizioni dell'immobile al momento della vendita.
· Prezzo di acquisto concordato: Il contratto deve specificare il prezzo di acquisto stabilito tra le parti.
· Termini e condizioni di pagamento: È essenziale indicare le modalità di pagamento e i tempi previsti per il saldo dell'importo concordato. Questo evita incomprensioni o controversie future.
· Data di trasferimento dell'immobile: Il contratto deve specificare la data in cui avverrà il trasferimento effettivo della proprietà dall'attuale proprietario all'acquirente.
· Clausole aggiuntive: È possibile includere clausole specifiche che regolano aspetti particolari della vendita, come diritti di accesso o altre disposizioni che riguardano l'immobile.
· Regolamenti in caso di inadempienza contrattuale: È importante stabilire regolamenti che si applicano nel caso in cui una delle due parti non rispetti gli accordi stabiliti nel contratto. Questo garantisce la tutela dei diritti e delle responsabilità delle parti coinvolte.
Importante per l’acquirente
Per un acquirente, ci sono alcune cose importanti da controllare durante il processo di acquisto di un immobile. È possibile che il venditore offra una vendita scaglionata, soprattutto se ha la necessità di vendere la proprietà per acquistarne un'altra. Questa procedura consente al venditore di richiedere una nuova ipoteca per finanziare l'acquisto successivo. Dal lato dell'acquirente, questa situazione non è un problema a condizione che tutti i dettagli siano chiaramente scritti e specificati nell'atto di vendita.
Ecco alcuni punti importanti da considerare come acquirente:
· Assicurarsi che siano specificati i dettagli della vendita scaglionata e il calendario concordato tra le due parti. Questo include informazioni sulle tempistiche di pagamento, l'importo delle rate e le scadenze.
· Chiedere al proprio notaio di includere una clausola nel contratto di vendita che obblighi il venditore a coprire eventuali danni nel caso in cui ritardi la vendita finale dell'immobile. Questa clausola dovrebbe prevedere un importo sufficiente a coprire il costo dell'affitto di una casa di emergenza, nonché il costo di un secondo trasloco e il deposito dei mobili nel frattempo. In questo modo, l'acquirente sarà tutelato nel caso in cui il venditore non rispetti i termini concordati.
Importante per il venditore
Se sei un venditore, ci sono altrettante cose importanti da controllare per assicurarti che il processo di vendita della tua casa proceda senza intoppi e che il contratto di vendita sia valido e accurato. Ecco alcuni suggerimenti utili:
· Raccogliere i documenti il più presto possibile: Appena metti in vendita la tua proprietà, assicurati di avere tutti i documenti necessari a disposizione. Questi possono includere la documentazione legale relativa alla proprietà, come l'atto di proprietà, i piani di costruzione, i permessi edilizi, le certificazioni energetiche e altri documenti pertinenti. Avere questi documenti pronti in anticipo può semplificare il processo di vendita e dimostrare la tua trasparenza nei confronti degli acquirenti.
· Verificare il contenuto del contratto di vendita: Prima di firmare l'atto di vendita, assicurati di leggere attentamente il contratto e controllare se tutti i punti importanti sono inclusi. Se noti che alcuni dettagli sono stati dimenticati o non sono stati trattati nella bozza del contratto, chiedi al notaio di aggiungerli. Tuttavia, tieni presente che le modifiche apportate successivamente comporteranno costi aggiuntivi, quindi è meglio affrontare tutte le questioni importanti fin dall'inizio.
Prendere queste precauzioni come venditore ti aiuterà a garantire una transazione immobiliare di successo e a proteggere i tuoi interessi durante il processo di vendita.
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Fonte = https://realadvisor.ch/it/blog/cosa-deve-contenere-un-contratto-di-vendita-immobiliare-svizzero