Chiasso

Rif. 12271

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi. La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna. Dati generali • Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale • Unità totali: 19 - 14 appartamenti - 5 unità commerciali / magazzini - 3 posti auto esterni • Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa) • Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati) Superfici • Superficie del fondo: 781 m² • Superficie locabile: 1’877 m² • Distribuzione su 4 piani Stato giuridico e tecnico Zona: zona nucleo Vincoli • NON soggetto a vincolo storico • Nessuna iscrizione a catasto siti inquinati Stato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previsto Struttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra) Riscaldamento: olio, impianto in ottimo stato Finestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro) Redditività Situazione attuale (IST) • Ricavi annui: CHF 211’440.– • Rendita IST: 4.32 % • 3 unità attualmente sfitte Situazione a piena locazione (SOLL attuale) • Ricavi annui: CHF 261’240.– • Rendita attesa: 5.33 % Scenario di valorizzazione (con investimento) • Investimento stimato: CHF 460’000.– N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti • Ricavi potenziali: CHF 290’400.– / anno • Rendita attesa: 5.42 % Proiezione finanziaria (leva bancaria) • Equity stimato: 30 % • Rendimento sul capitale proprio: ˜ 8 % • Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi