Palazzo a reddito a Viganello
CHF 31'200'000
Lugano Campus rappresenta un’interessante opportunità di investimento nel mercato immobiliare ticinese, in un contesto caratterizzato da elevata stabilità e forte domanda locativa. L’immobile, una moderna residenza studentesca situata a Viganello, a ridosso dei campus universitari USI e SUPSI, è classificato come immobile commerciale ed è pertanto acquistabile anche da investitori esteri senza restrizioni.
Il complesso genera ricavi annui lordi stimati pari a CHF 1’430’400, derivanti dalla locazione delle 90 unità abitative dedicate agli studenti, da due spazi di ristorazione al piano terreno e dai posti auto interni ed esterni.
La domanda di alloggi per studenti a Lugano è strutturalmente superiore all’offerta disponibile, con conseguenti buone prospettive di tenuta dei canoni e potenziale di crescita nel medio periodo. L’asset si distingue per la qualità costruttiva, la posizione strategica e la diversificazione dei flussi di reddito, configurandosi come un investimento a reddito immediato, adatto a investitori istituzionali, fondi e family office orientati al lungo termine.
